福永城市更新大搜罗:多个百万体量级旧改汇聚大空港

2022-08-17 12:38 分类:旧版黄金城hjc2222 来源:admin

  福永,作为宝安的文化古镇,产业重镇。位于大前海、大空港和粤港澳湾区等多重概念的范围圈内。片区地处宝安区西南部,西临珠江口,南与西乡街道接壤,北与沙井街道相连,东北角与公明街道毗邻。总面积66.2平方公里,片区依托山、海、湖的区位优势,海、陆、空的交通优势以及目前深圳一路由向西改向北的优势,发展可期。

  2016年12月26日,宝安区行政区划分格局由6街道变为10街道。其中,原福永一分为二,划分为福永街道、福海街道。福海街道位于原福永北片区,辖区面积31.8平方公里,立新湖全部水域以及宝安大道以西含大空港在内均划入福海街道。福永街道位于原福永南片区,辖区面积34.4平方公里。

  福永拥有粤港澳湾区概念作为发展的总体方向,是深圳加强主导区域经济的“长远”目标,需要长期利好支持慢慢发酵。而依据短期规划,将分为“空港新城”与“两中心一馆”两大部分。福永片区内深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深中通道和T4航站楼综合交通枢纽等重大项目都将在“十三五”期间建成,为福永片区发展科技博览、产品展示、专业论坛、文化交流、旅游观光为一体的现代会展服务产业提供有利契机。

  同时,空港新城将填海造地,为大空港片区提供约10平方公里土地,2017年初特发集团已开始招标,预期开工时间2017年底 ,竣工日期2019年10月。

  未来,大空港新城是加强深港澳深度合作、推进珠江口东岸协同发展、推进粤港澳大湾区建设的重要支点,成为深圳未来新的经济增长级,也将惠及福永。

  在新兴产业方面,福永以立新湖战略性新兴产业基地为例,目前已吸引28家高新技术企业、15家孵化器企业、35家机器人关联企业进驻。全街道新增国高企业56家、总数达252家,顺丰、航盛等13家企业纳入区“龙头企业培育库”市百强企业达7家。

  据统计,目前宝安福永片区约有13个城市更新项目,其中有多个超大规模的项目,例如怀德社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目和华强华强城等。不过由于受机场限高的影响,对福永的垂直发展空间受限很大。不过机场以北的桥头、塘尾、和平一带,均为工业厂区为主,对日后更新改造存有想象空间,改造也易于民房集聚的区域。

  该项目属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一,曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月,宝安区委区政府研究,决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目 的改造,怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一;2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”,随后提出由怀德社区自行规划改造。

  据悉,该项目占地面积超200万㎡,总建筑面积高达千万㎡级别。规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区,是福永第一家带12万㎡商业的综合体,而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等住宅项目。

  该项目原为塘尾第一工业区城市更新单元,最初被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳华强弘嘉投资有限公司,由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发,这个项目应该是华强集团在深圳的首个住宅类项目。

  项目占地面积12.8万㎡,总建面约81万㎡,容积率4.59,含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。整体分为三期开发,总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层,总户数约3645户。

  据宝安日报消息,中粮集团将围绕整个立新湖打造66万㎡城市综合体,以“一湖四带多节点”的景观结构,集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

  中粮凤凰里为立新湖项目的一期产品,从土地出让表获悉,项目于2015年批的地。位于宝安区福永街道大洋路与塘新路交汇处。整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡,全南向7栋围合布局,包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套,项目2.69容积率,10.4%塔楼覆盖率,东西楼间距高达210米。

  该项目于2016年纳入深圳市城市更新第四批计划,申报主体为明辉光源科技(深圳)有限公司。拆除重建面积为20255㎡,拟更新方向为新型产业等功能,拆除重建范围内需落实规划福旺二街道路用地。

  该项目于2014年纳入深圳市城市更新单元第二批计划,2016年通过市规划和国土委审批规划公示。由深圳市君成投资发展有限公司作为实施主体开发。

  项目位于福永街道北部,西临广深高速公路,北临城市主干道凤凰山大道,东临城市次干道福永东大道,南临城市支路腾丰二路。拆除用地面积9.3万㎡,开发建设用地面积6.9万㎡,计容积率建面32.7万㎡,其中:商业、办公及酒店22.9万㎡,商务公寓9万㎡,公共配套设施共7630㎡,配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

  从地理分布上看,城市更新规划多集中分布在宝安大道11号线地铁沿线周边以及立新湖附近。福永未来几年的旧改更新以工业区改造为主,更新方向以是住宅用途为主,重点改造在地铁沿线周边。

  其中,和平旧村改造规模达24.5万㎡;鸿荣源塘尾工业区预估约40万㎡以上;中粮立新湖项目占地约66万㎡等项目仅有媒体文字报道,目前仅能作为参考。

  轨道出行方面,除了已开通的11号地铁线号线号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。

  地铁20号线主要连接机场北-新会展中心,全长44.9千米,目前在建线号线一期工程国际会展中心段;12号地铁线路属于轨道四期工程,主要是连接蛇口自贸区、南山南油、南头、 宝安新安、西乡、福永,以及空港新城地区,全长约 40.54km,预计于 2022 年建成投入运营;还有107线的规划,尚未有具体方案;

  穗莞深城际轨道,交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,2017年将实现全线通运营。

  道路交通方面,在建的深中通道,被誉为珠江口东西岸的“黄金通道”,全长约24km,连接珠三角两大功能组团“深莞惠”与“珠中江”之间唯一的公路直连通道,将助力宝安在粤港澳大湾区处于黄金通道的核心位置,预计2024年建成通车。

  福永由于受机场限高的影响,福永的垂直发展空间受限很大。国际会展中心规划于此在正确不过,片区机场以北的桥头、塘尾、和平一带,有大量的工业厂区,对日后更新改造存有想象空间,改造也易于民房集聚的区域。而11号线沿着宝安大道从福永中部穿过,并没有走福永中心区域,所以沿线商品住宅并不多,日后发展还需加快站点周边的旧改进程,随着多家知名开发商意向旧改增多,未来将带动福永片区全面发展。